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材料一:表1某三线城市2000年以来居民人均年收入与商品房价格变化情况表2该市自住购房率及百户居民中二套房拥有率注:2000年以来居民购房投资的热情高涨,“
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更新时间:2024-03-29
问题描述:

材料一:表1某三线城市2000年以来居民人均年收入与商品房价格变化情况

表2该市自住购房率及百户居民中二套房拥有率

注:2000年以来居民购房投资的热情高涨,“炒房”成为居民热议的话题。
材料二:2004年以来,国务院先后多次发布规范房地产市场的《通知》,但每次调控之后,带来的都是房价的新一轮上涨。业内人士介绍,每平方米商品房建筑成本在1000元左右。土地成本占商品房开发成本的比重则不断上升。据不完全统计,2010年全国土地出让收入约2.7万亿元,约占全年GDP的6.9%。土地出让收入已占一些地方财政收入的60%以上,形成“土地财政”怪圈。
材料三:“十一五”期间,党中央、国务院高度重视保障性住房建设工作。各地区、各有关部门按照党中央、国务院的部署,做了大量工作,出台了一系列政策措施,支持保障性住房建设,对低收入家庭住房实行保障,对中等偏下收入群众住房给予支持,增加了面向中低收入家庭的住房供给,改善了群众居住条件。2010年保障性安居工程建设规模创历年之最,全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套,基本建成370万套;农村危房改造开工136万户,基本竣工108万户;中央安排保障性安居工程包括农村危房改造专项补助资金迭800多亿元。2011年,建设保障性住房和各类棚户区改造住房将比上年大幅度增加,计划新增1000万套。加快解决低收入和中等偏下收入群体、新就业职工和外来务工人员住房问题,力度之大,前所未有。如今,越来越多的住房困难群众正在实现“安居梦”。
根据材料请回答:
(1)材料一反映了什么问题?这对商品房消费会产生怎样的影响?
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(2)结合材料二,运用《经济生活》的有关知识,为这些地方政府走出“土地财政”怪圈建言献策。
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穆希辉回答:
  (1)①材料一中表1表明,2000年以来,该市居民人均年收入和房价均呈上升趋势,但房价涨幅高于居民收入增长幅度。表2表明房价上升助推“炒房热”,自住购房占商品房销售比重呈下降趋势,百户居民中二套房拥有率上升较快。②第一,价格影响消费,房价上涨过快,不利于居民住房消费需求的满足,影响社会稳定、和谐。第二,“炒房热”会对人们的消费理念、消费方式产生影响,贷款消费增加,不利于理性消费。(2)①政府工作人员要坚持科学发展观,树立科学的政绩观。②经济发展对财政收入的影响是基础性的,增加财政收入,归根到底需要依靠创新,转变经济发展方式,优化经济结构,实现经济又好又快发展。③国家加强宏观调控,合理规范土地出让收入分配政策,削弱地方财政对土地出让收入的过度依赖。
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